公租房和廉租房的區(qū)別

　　廉租房和公租房是兩個(gè)不同概念，二者具有不同的屬性，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，并不能很清楚的辨別其區(qū)別。下面是小編幫大家整理的公租房和廉租房的區(qū)別，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　【1】公租房和廉租房的區(qū)別

　　1、概念不同：公租房是解決新就業(yè)等夾層住房難的一種產(chǎn)品，政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，通過(guò)限定戶型面積、供給對(duì)象和租賃標(biāo)準(zhǔn)，為無(wú)房高校畢業(yè)生、引進(jìn)人才、面向其他住房困難群體出租的住房；而廉租房是指政府以租賃補(bǔ)貼或?qū)嵨镏Ц斗绞�，滿足城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，為住房困難家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。

　　2、性質(zhì)不同：公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房；而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問(wèn)題所提供的政策性住房。

　　3、表現(xiàn)形式有差異。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是政府出資建設(shè)后，低租金給予住房貧困者，二是政府將房租補(bǔ)貼發(fā)放給住房貧困者，由他們租住社會(huì)性住房，而公租房一般由政府出資建設(shè)住房，低租金出租給租戶，租賃五年屆滿后，符合條件的承租人可以按綜合成本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買，購(gòu)買后可以進(jìn)行繼承、抵押，不得進(jìn)行租賃、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等市場(chǎng)交易。

　　4、繳納租金不同。一般情況下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8—1.2元/平方米。而公租房則根據(jù)地段不同，租金也有變化，一般是同地段同品質(zhì)房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同，具體依據(jù)本地政策執(zhí)行。

　　5、申請(qǐng)條件不同：公租房是在當(dāng)?shù)胤�(wěn)定就業(yè)達(dá)到一定年限的申請(qǐng)，而廉租房是在當(dāng)?shù)厥浅Ｗ∪丝诘纳暾?qǐng)。

　　6、申請(qǐng)對(duì)象不同：廉租房申請(qǐng)對(duì)象主要是低收入群體和部分特定保障對(duì)象，而公租房申請(qǐng)對(duì)象不受區(qū)域和戶籍限制，租賃對(duì)象為中低收入群體。

　　7、租賃期限不同：公租房租賃總年限不超過(guò)5年，廉租房租賃總年限則沒(méi)有明確標(biāo)準(zhǔn)。

　　【2】什么叫公租房和廉租房

　　1、公租房全稱公共租賃住房，是指政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，通過(guò)限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向無(wú)房的大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公租房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租。

　　2、廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞�，向符合城�?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

　　【3】公租房和廉租房哪個(gè)好?

　　廉租房實(shí)行集收入困難和居住困難為一體的“雙困”準(zhǔn)入機(jī)制，而公租房供應(yīng)對(duì)象不限本市戶籍、不設(shè)收入線，公租房只租不售，實(shí)行有限期租賃，租賃總年限不超過(guò)6年，租賃價(jià)格按略低于市場(chǎng)租金水平確定�？偟膩�(lái)說(shuō)公租房與廉租房都是為了保障人們的住房問(wèn)題推出來(lái)的，兩者之間大的卻別就是申請(qǐng)的對(duì)象不同，公租房和廉租房具體哪個(gè)好得根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)定，如果是當(dāng)?shù)貞艨诘娜肆�租房要比較好點(diǎn)，如果是外來(lái)工作的人員則適合公租房。

　　公租房有公租房的好處，廉租房也有廉租房的優(yōu)勢(shì)，這兩者都是為了緩解大家的住房問(wèn)題，不過(guò)這兩者之間的大區(qū)別就是租的對(duì)象不同，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行申請(qǐng)。

　　【4】公租房申請(qǐng)對(duì)象

　　公共租賃房申請(qǐng)條件公共租賃房即之前所說(shuō)的政策性租賃房。供應(yīng)對(duì)象確定為中低收入住房困難家庭，包括已通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭，還有剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員。

　　但公租房現(xiàn)主要是針對(duì)中低收入住房困難家庭等群體出租的住房，已取得廉租房、經(jīng)適房、兩限房資格的家庭無(wú)須再次申請(qǐng)，符合廉租房、經(jīng)適房、兩限房申請(qǐng)條件及家庭中有60歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象或重點(diǎn)工程拆遷的優(yōu)先配租。

　　【5】公租房申請(qǐng)步驟

　　1、住房保障部門首先公布公租房的房源和申請(qǐng)日期及申請(qǐng)方式；

　　2、滿足申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人向住房保障部門提交申請(qǐng)材料進(jìn)行申請(qǐng)；

　　3、住房保障部門對(duì)申請(qǐng)的材料進(jìn)行審核和查證；

　　4、住房保障部門對(duì)符合條件的申請(qǐng)人批準(zhǔn)公租房。

　　【6】公租房申請(qǐng)?zhí)峁┑牟牧?/strong>

　　1、提交公租房的申請(qǐng)書；

　　2、提交自己的收入和財(cái)產(chǎn)證明；

　　3、提供關(guān)于自身的居住、工作其它證明材料。

　　【7】公租房租賃期限與月租金

　　租賃期限：

　　公租房不能住一輩子，最長(zhǎng)可以住5年。公租房是由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房，租賃期限最長(zhǎng)為5年。

　　月租金：

　　由于各個(gè)地區(qū)的政府公租房管理部門對(duì)公租房的政策規(guī)定不同，因此公租房的租金也不同，公租房的租金是根據(jù)室內(nèi)的面積計(jì)算的，一般租金在10元左右一平米/月，物管費(fèi)一般為1元左右一平方/月。

　　【8】公租房重要意義

　　公共租賃房概念的提出，現(xiàn)實(shí)意義在于幫助“夾心層”解決住房難，其更廣泛的意義，則在于國(guó)家保障體系同時(shí)面向“非低收入群體”著力的理念轉(zhuǎn)變。這樣的轉(zhuǎn)變，其出發(fā)點(diǎn)是政府認(rèn)可那些非傳統(tǒng)意義上的低收入群體也需要政府的幫助，今天通過(guò)公共租賃房幫助“夾心層”解決住房難，明天或許將有更多幫助非低收入群體減負(fù)的政策出臺(tái)，比如減稅、就業(yè)幫扶等等。

　　另外，公共租賃房能夠真正完善起來(lái)，它可能在一定程度上抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，讓人們放棄急于買房的心理。購(gòu)房的人少了，房?jī)r(jià)也會(huì)有所回落，這樣就又能讓一部分人住進(jìn)自己的房子里。

　　公共租賃房覆蓋面較廣，不僅包括本地中低收入家庭，還將惠及新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員，未來(lái)還有可能進(jìn)一步擴(kuò)大。這些群體原不在保障范圍之內(nèi)，只能硬著頭皮到市場(chǎng)上租房、買房。大規(guī)模地增加公共租賃房，可以分流相當(dāng)一部分購(gòu)房需求，減輕商品房供求壓力，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)�，F(xiàn)階段盡管建成規(guī)模還比較小，但可以起到穩(wěn)定預(yù)期的作用，避免大量需求集中入市，為樓市調(diào)控爭(zhēng)取時(shí)間。

　　【9】公租房有什么好處和壞處

　　一、公租房的好處

　　1、公共租賃住房為居民提供可租賃適當(dāng)房源，這不僅可以引導(dǎo)鼓勵(lì)居民租房，減輕中低收入群體購(gòu)買住房的經(jīng)濟(jì)壓力，而且可以減少“被買房”群體的數(shù)量，對(duì)抑制過(guò)高房?jī)r(jià)起到積極作用。

　　2、公共租賃住房面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實(shí)現(xiàn)了與商品房的對(duì)接。

　　3、公共租賃住房有益于彌補(bǔ)個(gè)人出租住房的不足。

　　二、公租房的壞處

　　1、房屋面積有限，不利于人口較多的家庭居住。

　　2、限制條件較多，不利于申請(qǐng)。

　　【10】公租房選房需要注意哪些事項(xiàng)？

　　1、選房注意樓屋的選擇：按照房子的高度不一樣，分為底層、多層、高層等。一般1-3層為底層，3-7層為多層，8-12層以上為高層。根據(jù)規(guī)定八層以上必須要有電梯，所以高層必須配有電梯，給我們的生活帶來(lái)方便。

　　2、注意房屋布局是否合理：戶型布局是否合理和以后居住的舒適度是有關(guān)聯(lián)的，各位不要覺(jué)得公租房?jī)r(jià)格比較便宜就不在意這個(gè)問(wèn)題。在購(gòu)買公租房之前也應(yīng)該了解一下布局情況，房子的戶型一般是講究前廳后臥，前廳是屬于公共場(chǎng)所，主要是招待客戶或者家人聚集的地方，臥室是休息的地方，對(duì)于日照和通風(fēng)要多考慮一下，休息的好壞和這些都是有關(guān)系的。

　　3、選房注意交通便捷：從居住的地方到工作單位或者是經(jīng)常需要去地方，不能超出自己能夠接受的時(shí)間，家人都有要求時(shí)，要盡量考慮周全，還需要考慮以后的變化，比如：工作變動(dòng)、孩子轉(zhuǎn)學(xué)等情況，盡可能的不要離太遠(yuǎn)，會(huì)給我們生活帶來(lái)不便。

　　【11】廉租房申請(qǐng)步驟

　�。�1）提出申請(qǐng)，申請(qǐng)廉租房保障的低收入家庭應(yīng)當(dāng)由戶主向戶籍所在地鎮(zhèn)人民政府提出書面申請(qǐng)；

　�。�2）政府初審，鎮(zhèn)人民政府或應(yīng)在受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入、家庭財(cái)產(chǎn)及家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審查，提出初審意見(jiàn)并張榜公布家庭收入情況和住房情況；

　�。�3）審核，縣住房保障主管部門收到申請(qǐng)材料后應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)，并將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)同級(jí)民政部門。

　　【12】廉租房申請(qǐng)條件

　　1、廉租房申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ�戶口�?/p>

　　2、廉租房申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾�部門認(rèn)定的低收入家庭或收入家庭；

　　3、廉租房申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在9平方米~15平方以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；（不同城市存在差異）

　　4、廉租房申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；

　　5、廉租房申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒(méi)有住房的。

　　溫馨提示：如有變動(dòng)，請(qǐng)以官網(wǎng)信息為準(zhǔn)！

　　【13】廉租房不得申請(qǐng)條件

　　(一)單身（含離異）申請(qǐng)人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)救助的孤兒除外；

　　(二)離婚不足2年的；

　　(三)在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過(guò)廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，不納入保障范圍。但申請(qǐng)家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關(guān)證明的除外；

　　(四)領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障金的被拆遷人，在拆遷補(bǔ)償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》四十五條規(guī)定政策獲得補(bǔ)償安置的；

　　(五)掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的；

　　(六)擁有轎車或經(jīng)營(yíng)性機(jī)動(dòng)車的；

　　(七)興建、購(gòu)買商業(yè)用房或高標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)有住房的；

　　(八)出資安排子女出國(guó)留學(xué)或就讀高收費(fèi)學(xué)校的；

　　(九)住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報(bào)的情況。

　　【14】廉租房申請(qǐng)?zhí)峁┑牟牧?/strong>

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（以下簡(jiǎn)稱受理機(jī)關(guān)）提出書面申請(qǐng)，受理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽署意見(jiàn)并將全部申請(qǐng)資料移交房地產(chǎn)行政主管部門。除了書面申請(qǐng)，申請(qǐng)人還需提供3種材料：

　　一是民政部門出具的最低生活保障、救助證明或政府認(rèn)定有關(guān)部門或單位出具的收入證明；

　　二是申請(qǐng)家庭成員所在單位或居住地街道辦事處出具的現(xiàn)住房證明；

　　三是申請(qǐng)家庭成員身份證和戶口簿。

　　此外，還有地方政府或房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定需要提交的其他證明材料。

　　【15】廉租房租賃期限

　　一、廉租房能住一輩子嗎，可以住多久

　　廉租房能不能住一輩子的，一般情況下廉租住房可以住一年。

　　二、住滿五年可以買到廉租房嗎

　　廉租房住滿五年不能買。根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第三條第一款的規(guī)定，本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。第十八條規(guī)定，公共租賃住房租賃期限一般不超過(guò)5年。第二十五條規(guī)定，公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營(yíng)單位不得改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途及其配套設(shè)施的規(guī)劃用途。

　　三、申請(qǐng)的廉租房可以住多久

　　沒(méi)有時(shí)間限制。

　　1、在申請(qǐng)廉租房的時(shí)候是有一定條件的，只要符合條件的居民經(jīng)過(guò)審核成功后，才可以租房廉租房，政府在每隔半年或者一年都要復(fù)審租賃廉租房人的資格，一旦你經(jīng)濟(jì)條件好些了，不符合廉租房申請(qǐng)的條件了，就要立刻搬走，讓居住更困難的人搬進(jìn)來(lái)。

　　2、如果你一直符合廉租房的居住條件，那么你就可以一直居住下去。

　　【16】廉租房標(biāo)準(zhǔn)面積與租金

　　一、廉租房標(biāo)準(zhǔn)是多少平方米

　　1、廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑�向符合城�?zhèn)居民低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)，按照預(yù)算內(nèi)補(bǔ)助和財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金的有關(guān)規(guī)定給予支持廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為：

　　2、1人戶保障面積為25平方米；人戶保障面積為35平方米；3人戶保障面積為45平方米；4人及以上戶保障面積為50平方米。

　　3、廉租住房保障面積外的租金標(biāo)準(zhǔn)，在公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每月每建筑平方米降低0.50元執(zhí)行，公共租賃住房無(wú)論保障內(nèi)還是保障外面積一律按照公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。廉租房每月0.68元0.8元每建筑平方米。

　　4、保障外租金面積由3元4元，參照公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，每月每建筑平方米降低0.5元執(zhí)行。廉租住房?jī)?chǔ)藏室租金標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一按每月每建筑平方米0.40元收取，公共租賃住房?jī)?chǔ)藏室租金標(biāo)準(zhǔn)按同單元公共租賃住房高租金標(biāo)準(zhǔn)一半確定。

　　二、廉租房每月租金是多少

　　廉租住房月租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米使用面積0.60元。例如：有一家困難戶3口人，實(shí)物配租到一套使用面積為30平方米的廉租房，按人均配租標(biāo)準(zhǔn)8平方米、公房租金每平方米1.80元計(jì)算，則每月需付租金為：0.60×3×8+1.80×6=25.20元。廉租住房租金補(bǔ)貼金額為市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)與廉租住房租金之間的差額，目前廉租住房月租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方米使用面積20元。例如，有一家困難戶4口人，則政府每月發(fā)放給該家庭廉租住房補(bǔ)貼：4×8×(20-0.60)=620.8元。

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