酒店投資泛濫導(dǎo)致過(guò)剩，市場(chǎng)承壓前途難定
根據(jù)中國(guó)旅游酒店協(xié)會(huì)的最新報(bào)告顯示，目前中國(guó)平均每四天就有一家國(guó)際品牌酒店開(kāi)業(yè)，目前有超過(guò)1.6萬(wàn)家星級(jí)酒店，截至2012年底，全國(guó)共有660家五星級(jí)酒店。酒店業(yè)以速雷不及掩耳的速度在發(fā)展，與此同時(shí)，市場(chǎng)能承載得了這些快速生長(zhǎng)的“雨后春筍”嗎？
“當(dāng)前國(guó)內(nèi)酒店情況是市場(chǎng)上僧多粥少，嚴(yán)重影響租金回報(bào)率”，黃立沖說(shuō)，而高端酒店受到影響是重災(zāi)區(qū)，由于要維持星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，五星級(jí)酒店的人員投入成本是不可能下降，只能維持這么多人員才有星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。但現(xiàn)在酒店業(yè)面臨中國(guó)低端服務(wù)業(yè)勞動(dòng)價(jià)格不斷上漲，房費(fèi)不漲，成本上漲的三面夾擊。
“一些綜合性的房地產(chǎn)公司也進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，諸如大型綜合體，基本都會(huì)配備酒店，形成同類競(jìng)爭(zhēng)”，他說(shuō)。
中國(guó)最大經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖酒店如家快捷在其今年一季報(bào)顯示是虧損1.03億元，另一家快捷酒店漢庭連鎖一季報(bào)也虧損940萬(wàn)元。
在仲量聯(lián)行一則報(bào)告中也明確指出，監(jiān)測(cè)的國(guó)內(nèi)酒店2012年期間租客房收入明顯低于2011年全年的實(shí)際增長(zhǎng)率10.0%。此外，飯店經(jīng)營(yíng)成本壓力持續(xù)不斷上升，人力資本的控制成為重要關(guān)注點(diǎn)之一。
仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)中國(guó)區(qū)高級(jí)副總裁何超也同樣指出，目前國(guó)內(nèi)很多城市的.飯店市場(chǎng)都面臨需求和供給的不平衡，這種現(xiàn)象在五星級(jí)酒店市場(chǎng)十分明顯。預(yù)計(jì)CYE未來(lái)在供給增長(zhǎng)速度大于需求增長(zhǎng)速度的情況下，飯店市場(chǎng)總體業(yè)績(jī)將面臨較大壓力。
一專門做資產(chǎn)收購(gòu)人士透露，現(xiàn)在不少快捷酒店因出租率下降正謀求轉(zhuǎn)型，近期接洽類似城市客棧這些酒店，欲將部分房屋轉(zhuǎn)成公寓項(xiàng)目，但實(shí)際操作有一定的困難。
隨著國(guó)際酒店品牌和本土品牌相繼涌入，一線城市以及旅游目的地市場(chǎng)高端酒店投資迅猛，加上開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)酒店難度比純商業(yè)地產(chǎn)小，項(xiàng)目上大量配備酒店，造成市場(chǎng)僧多粥少局面。
在黃立沖看來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)度投資，將會(huì)使得酒店業(yè)恐成為中國(guó)第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)困難的產(chǎn)業(yè)，其次才是購(gòu)物中心。
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