離婚案件中按揭房屋的處理
一、結(jié)婚前已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，且房屋權(quán)屬證書登記在一人名下的，應(yīng)認(rèn)定為婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。另一方有證據(jù)證明購(gòu)房款的一部份或全部是其出資，該出資可認(rèn)定為房屋所有權(quán)人對(duì)其所負(fù)的債務(wù)，購(gòu)房一方有證據(jù)證明該出資是另一方贈(zèng)與的除外。
二、結(jié)婚前已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，但房屋權(quán)屬證書登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)檫@是婚前按份共有（一般按出資比例）的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為婚后共有的財(cái)產(chǎn)。
三、婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買賣合同和按揭貸款合同，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
四、婚前以一方的名義簽訂房屋買賣合同，支付首付款并簽訂按揭貸款合同的房屋權(quán)屬問(wèn)題，目前存在爭(zhēng)議。上海高院認(rèn)為：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自已名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)�；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭�(gè)人財(cái)產(chǎn)的.性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠荩瑧?yīng)當(dāng)予以返還�？梢�(jiàn)上海高院是依據(jù)誰(shuí)付款產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)的原則。
而江蘇高院則認(rèn)為：夫妻一方婚前以個(gè)人名義辦理房貸，且用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，如果婚后取得房屋所有權(quán)的，無(wú)論登記于一方還是雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對(duì)于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半；尚欠的貸款，作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還�？梢�(jiàn)，江蘇省高院以實(shí)際取得所有權(quán)的時(shí)間作為按揭購(gòu)買房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。
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