二手房合同糾紛的產生的原因

　　二手房合同糾紛的產生原因是什么?又該如何避免呢?

　　一、二手房合同糾紛的產生原因是什么?

　　1.委托合同簽訂不規(guī)范

　　房地產經紀機構應當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但實際上，房地產經紀機構往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內容混在一起，內容約定多含糊不清。

　　2.逃避居間義務

　　房地產經紀機構在與買賣雙方進行房產交易的時候，并沒有如實將雙方的權利義務反映在合同上，從而逃避居間義務。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。

　　3.二手房買賣合同的內容不完整

　　房屋買賣合同中應明確房屋的位置、產權歸屬及附屬設施等相關內容，其次，合同中也應主要寫明總價款、付款方式、如何申請按揭貸款等，支付價款的方式，應明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付等。此外，稅費以及雜費的繳納，交房時間和條件等條例都需要約定清楚。

　　4.二手房買賣合同補充協(xié)議的效力不確定

　　在房屋買賣過程中，經常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形。但是，買賣雙方常常不會針對是否解約而簽訂書面協(xié)議，這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯就較難認定。

　　二、如何避免二手房合同糾紛?

　　1.仔細檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全。

　　2.檢查房屋的實際情況，房屋的質量，裝修，以及贈送的家具。

　　3.核對房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

　　4.查看房屋是否有共有人，如果有就需要共有人提供書面同意證明

　　5.貸款無法如約辦下來的情況也要考慮到，買房人可以在合同中事先約定，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，應當如何解決。

【二手房合同糾紛的產生的原因】相關文章：

理科生就業(yè)問題產生原因及對策建議論文08-15

教學設計的產生實用04-26

創(chuàng)業(yè)idea是如何產生的09-25

讓人產生共鳴的說說04-16

聲音的產生與傳播教學設計09-18

讓你產生共鳴的經典說說大全11-28

分數(shù)的產生和意義教學設計05-15

《小數(shù)的產生和意義》教學設計12-02

小數(shù)產生和意義教學設計04-01

合同糾紛起訴書01-17