多地住房公積金貸款松綁 京滬穗未見(jiàn)松動(dòng)
日前，包括南京、常州等多個(gè)城市的住房公積金貸款政策松動(dòng)，這些舉動(dòng)被業(yè)內(nèi)人士解讀為房?jī)r(jià)下跌壓力之下地方政府的救市之舉。
日前，南京市公積金管理中心召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布了南京公積金貸款政策最新調(diào)整方案，方案顯示，從10月24號(hào)起，南京市恢復(fù)住房公積金最高可貸額度，將最高貸款額度由20萬(wàn)元/人、40萬(wàn)元/戶，恢復(fù)為30萬(wàn)元/人、60萬(wàn)元/戶；夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一房產(chǎn)，再次購(gòu)買住房，可憑首套房證明再次申請(qǐng)住房公積金貸款；夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于市人均面積的，在原住房公積金貸款結(jié)清的情況下，新購(gòu)住房可再次申請(qǐng)住房公積金貸款；另外夫妻雙方及未成年子女已申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，在全部結(jié)清貸款本息并賣出唯一住房后，再次購(gòu)買住房，可憑首套房證明，首付款金額不低于購(gòu)房總價(jià)60％，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮1.1倍確定。
對(duì)于南京市出臺(tái)的這一舉措，南京一位地產(chǎn)評(píng)論員認(rèn)為，這是地方政府在利用自身的權(quán)力給當(dāng)?shù)貥鞘兴山�，�?duì)剛需有一定的積極意義。這位人士表示，對(duì)于當(dāng)前正在進(jìn)行的`房地產(chǎn)調(diào)控，地方政府和中央政府之間的角色定位比較微妙，中央政府希望將調(diào)控堅(jiān)決執(zhí)行下去，而地方政府不希望當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度的冷清而走入完全的蕭條，因此目前一些地方政府在可以動(dòng)用的權(quán)限下采取一系列的暖市的手法。
無(wú)獨(dú)有偶，在南京之前，江蘇的另一個(gè)城市常州也放松了公積金貸款的限制。該市此前出臺(tái)的政策顯示，常州市自10月1日起，部分調(diào)整住房公積金使用政策，主要內(nèi)容包括：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或首套普通自住住房，公積金單人最高貸款額度由24萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元，兩人由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元；經(jīng)濟(jì)適用房貸款期限在不超過(guò)30年的前提下，可放寬到借款人法定退休年齡后5年；凡該市租住廉租住房、公共租賃住房的職工以及新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員，10月起提取住房公積金付房租手續(xù)簡(jiǎn)化；公積金貸款第二套房首付比例由50%提高至60%。對(duì)于此次調(diào)整的原因，常州市方面聲稱是為進(jìn)一步落實(shí)常州市加強(qiáng)住房保障建設(shè)要求，解決當(dāng)前中低收入家庭普通自住購(gòu)房困難，
對(duì)于目前多個(gè)城市出現(xiàn)了住房公積金貸款松綁政策，分析人士指出，這對(duì)于刺激購(gòu)房的剛性需求，緩解中低收入家庭的購(gòu)房壓力有一定作用，因此也不能完全將這些政策解讀為政府救市的舉措。
記者了解到，目前對(duì)公積金貸款松綁的大都是二、三線城市，而北京、上海等一線城市公積金貸款政策未見(jiàn)松動(dòng)。上海住房公積金中心相關(guān)人士表示，目前上海市公積金貸款的上限仍是30萬(wàn)元/人、60萬(wàn)元/戶。
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