申請(qǐng)公積金貸款
繼廣州發(fā)文強(qiáng)調(diào)限購(gòu)后,公積金調(diào)控政策也在加碼。日前,房衛(wèi)士按揭公司總經(jīng)理鄭大源,已接到廣州住房置業(yè)擔(dān)保中心的通知,辦理公積金(擔(dān)保)貸款,個(gè)人月繳存基數(shù)須6000元以上,二人須10000元以上,10月8日起執(zhí)行。而在10月5日,廣州住房公積金管理中心已發(fā)布通知,名下無(wú)房的購(gòu)房者,首套房貸由兩成變?nèi)?名下有房但未還清首套貸款的購(gòu)房者,要支付三成首付,且利率上浮10%;二次置業(yè)的購(gòu)房者首付由四成升至七成,利率上浮10%,10月6日起執(zhí)行。
■算算賬
新政下公積金貸款仍比商貸實(shí)惠
盡管公積金新政提高了首套及二套房的首付比例,但記者通過(guò)比較發(fā)現(xiàn),無(wú)論是首套房還是二套房,新政下的公積金貸款利率仍低于商業(yè)貸款的利率。
目前,5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.25%,商業(yè)貸款利率為4.9%,享受8.5折利率優(yōu)惠后的.利率為4.165%,仍高于公積金貸款利率近1個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)公積金新政,二套房貸款利率要在個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮1.1倍,即3.25%乘以1.1,得出的利率為3.575%。與上述商貸享受8.5折后的利率4.165%相比,仍有近0.5個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,考慮到公積金貸款與商業(yè)貸款之間存在的利率差,公積金新政執(zhí)行后,并不會(huì)影響符合條件的買家申請(qǐng)公積金貸款。
月收入達(dá)6000元也未必能申請(qǐng)擔(dān)�？旆�
公積金(擔(dān)保)貸款,指的是普通公積金或組合貸的公積金部分,申請(qǐng)擔(dān)保快放,申請(qǐng)后出同貸書,放款會(huì)快一些。此前在廣州辦理公積金貸款,關(guān)心的是繳存額度,對(duì)繳存基數(shù)沒(méi)有任何規(guī)定。鄭大源認(rèn)為,“辦理公積金(擔(dān)保)貸款,個(gè)人月繳存基數(shù)須6000元以上”的規(guī)定,相當(dāng)于給申請(qǐng)擔(dān)�？旆诺馁�(gòu)房者設(shè)立門檻。
他表示,這一政策對(duì)待遇較好、公積金月繳存基數(shù)大于6000元的單位沒(méi)影響,有的單位甚至月公積金繳存額度都超過(guò)了6000元。但現(xiàn)實(shí)中月繳存公積金只有幾百元、月繳存基數(shù)低于6000元的職工也很多,這些人群就受到上述政策的影響,如果想加急貸款就行不通了,只能選擇純商業(yè)貸款。
記者了解到,繳存基數(shù)本來(lái)應(yīng)以工資為標(biāo)準(zhǔn),但出于多種考慮,很多企業(yè)并不會(huì)按照實(shí)際工資來(lái)繳納,只需滿足最低繳存基數(shù)1895元即可。如此一來(lái),很多職工便被該規(guī)定排除在外。即使個(gè)人月工資達(dá)到6000元,如果公積金月繳納基數(shù)達(dá)不到要求,還是申請(qǐng)不了擔(dān)�？旆�。
鄭大源表示,如今公積金貸款對(duì)個(gè)人月繳存基數(shù)設(shè)立了門檻,預(yù)計(jì)明年7月調(diào)整公積金繳存比例之時(shí),大家可能把繳存基數(shù)提上去,將繳存比例降下來(lái),這樣一來(lái),繳存總額還是可以保持不變�！袄U存基數(shù)登上歷史舞臺(tái),接下來(lái)扮演的角色會(huì)越來(lái)越重要,應(yīng)引起大家的重視和關(guān)注�！�
此外,公積金中心還要求,辦理公積金(擔(dān)保)貸款客戶需到指定銀行繳納擔(dān)保費(fèi)后,持擔(dān)保繳款憑證才能簽擔(dān)保合同;市中心轄點(diǎn)(天河、海珠、荔灣、白云、黃埔)統(tǒng)一集中天河分部簽合同。
純公積金貸款比例小,新政難影響市場(chǎng)供求
廣州公積金新政出臺(tái)后,不少購(gòu)房者產(chǎn)生了疑問(wèn):貸款不是一直都是首套首付三成,二套房首付七成嗎?
之所以有這樣的疑問(wèn),是因?yàn)榇蟛糠仲?gòu)房者在使用公積金貸款的時(shí)候,都是選擇組合貸,即公積金和商業(yè)貸款結(jié)合的形式。而新政對(duì)最低首付的要求,主要是針對(duì)純公積金貸款的情況。
廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究員朱嘉蕾對(duì)新快報(bào)記者表示,公積金新政主要是對(duì)純公積金貸款的人群有影響,廣州目前組合貸比較多。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示,今年8-9月,選擇純公積金貸款的情況僅有約7%。
鏈家滿堂紅研究員劉鏡棠介紹,數(shù)據(jù)顯示,今年9月份,首套二成首付純公積金貸款的客戶購(gòu)房總價(jià)均在110萬(wàn)元以內(nèi),套均總價(jià)約75萬(wàn)元。首付由二成提高至三成,首付款增加約7.5萬(wàn)元。“對(duì)于市場(chǎng)上的大量買家來(lái)說(shuō)應(yīng)該可以承受,因此對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響非常小�！眲㈢R棠表示。
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