2015漳州市公積金貸款購(gòu)房首付比例全面下降
記者從市住房公積金管理中心獲悉，漳州市公積金貸款購(gòu)房首付比例全面降至20%。
據(jù)了解，早在今年4月1日，漳州市就對(duì)住房公積金提取和信貸政策做出調(diào)整。其中，對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品房或者購(gòu)買(mǎi)建筑面積小于90平方米的商品房，首付比例降至20%。
此次新政對(duì)“首付比例20%”適用條件全面放開(kāi)，不再對(duì)商品房套數(shù)及面積進(jìn)行限制。也就是說(shuō)，繳存職工首次或已還清公積金貸款后，即使購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的商品房也可享受公積金首付比例20%政策。
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漳州市住房公積金貸款金額、期限及利率
1、貸款期限：借款人的貸款期限控制在借款人離退休年限順延5年，最長(zhǎng)不得超過(guò)25年。購(gòu)買(mǎi)房改房或二手房的，貸款期限與所購(gòu)住房已使用年限相加之和不得超過(guò)30年。
2、貸款金額的核定：可貸額度為以下幾項(xiàng)計(jì)算的最低值。
(1)現(xiàn)行貸款最高限額:單職工最高貸款額度為35萬(wàn)元，雙職工最高貸款額度為60萬(wàn)元。
(2)借款人及其房產(chǎn)共有權(quán)人在可貸期限內(nèi)公積金繳存總和的兩倍以?xún)?nèi)。其中可貸年限為申請(qǐng)人離退休的年限，離退休的年限大于20年的按20年計(jì)算，離退休的年限小于20年的按實(shí)際年限計(jì)算。
(3)購(gòu)買(mǎi)商品房可貸額=總房?jī)r(jià)-首付款(首次公積金貸款或購(gòu)買(mǎi)建筑面積在90平方米(含)以下的，最低首付款比例為總房?jī)r(jià)的`20%;除此之外的對(duì)象最低首付款比例為總房?jī)r(jià)的30%。)-申請(qǐng)人及共有權(quán)人提取的住房公積金金額;購(gòu)買(mǎi)二手房可貸額=契稅計(jì)稅價(jià)格的60%-申請(qǐng)人及共有權(quán)人提取的住房公積金金額; 建造、翻建、大修自住住房可貸額=總價(jià)款70%-申請(qǐng)人及共有權(quán)人提取的住房公積金金額。
(4)還貸占比不得超過(guò)50%{還貸占比=月還款額/家庭月收入(收入以具結(jié)書(shū)為依據(jù))×100%｝。
3、職工住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定，現(xiàn)行公積金貸款基準(zhǔn)利率為：1-5年期，月利率2.7083‰;6年(含)期以上，月利率3.1250‰。
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