云南公積金支付房租條件
住房公積金制度是我國(guó)住房社會(huì)保障體系的重要內(nèi)容，具有強(qiáng)制性、互助性和保障性，是解決員工住房問(wèn)題的重要手段，下文是CN人才網(wǎng)小編整理的云南公積金支付房租條件，歡迎閱讀。
近日，住建部、財(cái)政部、央行發(fā)通知稱將放寬公積金提取條件，租房職工連續(xù)繳存3個(gè)月即可提取公積金。就此，昨日，記者從昆明市住房公積金管理中心了解到，租房可提取公積金的政策，昆明早已實(shí)施，但提取是有一定條件限制的。至于今后是否會(huì)有調(diào)整，昆明市住房公積金管理中心一位相關(guān)處室負(fù)責(zé)人表示，目前暫未接到相關(guān)通知，待接到通知后，會(huì)根據(jù)三部委的文件精神和云南省住建廳的要求，結(jié)合昆明當(dāng)?shù)氐淖饨鹚健⒆》棵娣e等實(shí)際情況制定相應(yīng)的政策，并上報(bào)昆明市住房公積金管委會(huì)批準(zhǔn)后下發(fā)執(zhí)行。
政策動(dòng)向 將放寬租房提取條件
根據(jù)住建部、財(cái)政部、央行發(fā)布的通知，今后職工連續(xù)足額繳存公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租房，可提取雙方住房公積金支付房租;租住公租房，可按照實(shí)際房租支出全額提取，租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。此外，據(jù)報(bào)道，今后無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。提取時(shí)需要準(zhǔn)備的材料有：租住公租房的提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房，提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明。因租房提取公積金需出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果證明的，房地產(chǎn)管理部門不收取費(fèi)用。
昆明 租房提取住房公積金有6項(xiàng)要求
那么，不少市民最關(guān)心的是，在昆明租房是否也能提取公積金?下一步租房提取公積金政策是否也將有所放寬?對(duì)此，昨日，記者了解到，從2010年11月1日開(kāi)始實(shí)施的《昆明市住房公積金提取轉(zhuǎn)移實(shí)施細(xì)則》中已經(jīng)明確規(guī)定，職工家庭租房居住可提取住房公積金，但并非所有的職工租房都能提取住房公積金，租房提取公積金是有相應(yīng)限定條件的，具體有6項(xiàng)要求。
該負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)昆明2015年度昆明城鎮(zhèn)職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)，家庭月收入低于4255元并符合以上提取條件的家庭租房是可以提取住房公積金的，但目前這部分家庭繳存公積金的比例并不高。
擴(kuò)展閱讀：14日，“穩(wěn)增長(zhǎng) 開(kāi)好局”政策措施解讀系列新聞發(fā)布會(huì)第五場(chǎng)在昆明舉行，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師劉學(xué)介紹，2015年云南全省商品房銷售額較上年增長(zhǎng)4.4%。2016年以來(lái)，全省商品房銷售開(kāi)局良好，交易情況保持基本穩(wěn)定。下一步，云南將通過(guò)鼓勵(lì)有條件的城市建立新市民住房補(bǔ)貼制度、健全公積金管理制度等措施，有效消化商品房庫(kù)存。
加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度
據(jù)劉學(xué)介紹，截至2015年底，云南全省已竣工商品房待售面積1948.59萬(wàn)平方米、已竣工商品住宅待售面積1220.54萬(wàn)平方米，與全國(guó)情況相比，云南省已竣工商品房待售面積占全國(guó)的2.7%。
為加快去庫(kù)存工作，云南將加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度，打通保障性住房消化商品房的通道。云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將督促全省各地通過(guò)摸底調(diào)查，將戶型合適的'存量商品住房納入棚戶區(qū)改造安置房房源計(jì)劃;積極搭建信息服務(wù)和交易平臺(tái)，引導(dǎo)棚戶區(qū)改造居民自主選擇購(gòu)買;明確集中購(gòu)房類型和購(gòu)置價(jià)格。
同時(shí)，強(qiáng)化金融貸款支持，取消貨幣化安置占總投資比例的限制;建立省級(jí)獎(jiǎng)懲機(jī)制，采取行政、金融、司法等措施，督促房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)適當(dāng)讓價(jià)、讓利棚戶區(qū)改造住戶購(gòu)房。
此外，營(yíng)造良好社會(huì)氛圍，確保棚戶區(qū)改造貨幣化安置率不低于50%，有力助推商品房去庫(kù)存。
讓農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房享受實(shí)惠
從目前的情況看，農(nóng)民工在城市買房的意愿和需求不容小覷，但要將意愿變成行動(dòng)，還受到很多現(xiàn)實(shí)因素的制約。
劉學(xué)說(shuō)，云南將鼓勵(lì)有條件的城市建立新市民住房補(bǔ)貼制度，引導(dǎo)和支持農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，擴(kuò)大住房消費(fèi)的路徑。
放寬公積金提取使用條件
劉學(xué)說(shuō)，云南還將充分釋放住房公積金對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動(dòng)作用。一方面，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將進(jìn)一步健全公積金管理制度、擴(kuò)大公積金覆蓋面、提升公積金個(gè)貸率、推進(jìn)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)建設(shè)和完善對(duì)公積金管理中心考核辦法。
另一方面，將放寬公積金提取使用條件，允許職工提取公積金支付房租、物管費(fèi);降低貸款首付比例，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，最低首付比例由30%降低至20%;推進(jìn)公積金異地貸款;提高個(gè)人住房公積金最高貸款額度;降低貸款中間收費(fèi)，減少貸款人負(fù)擔(dān)。
目前，云南省商業(yè)性金融機(jī)構(gòu)已將首次購(gòu)房的個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)降至20%，對(duì)于購(gòu)買首套住房和改善型住房的，按利率自律機(jī)制，予以相應(yīng)的利率優(yōu)惠;全省稅務(wù)部門已調(diào)整執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
不再新建公租房
目前由于商品房還有一定的存量，如果再繼續(xù)建設(shè)公租房，不利于去庫(kù)存工作的推進(jìn)。
劉學(xué)介紹，云南將轉(zhuǎn)變公租房的籌集方式，今后不再新建公租房，允許各州、市人民政府把適合作為公租房或經(jīng)過(guò)改造符合公租房條件的存量商品住房轉(zhuǎn)為公租房。
調(diào)整優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)
劉學(xué)表示， 2016年云南將著力從調(diào)整優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)于已供未開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，允許調(diào)整為國(guó)家支持和鼓勵(lì)的其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目未預(yù)售的，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)調(diào)整商住比例;通過(guò)商改住的規(guī)劃調(diào)整，化解商品房庫(kù)存的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。
“允許商業(yè)地產(chǎn)的大土地證換發(fā)小土地證，以便房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)變化，把握商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)節(jié)奏。”劉學(xué)說(shuō)，同時(shí)，要依法清理整治涉及房地產(chǎn)的收費(fèi)，對(duì)法律法規(guī)未作明確規(guī)定的保證金一律不得收取。改進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套費(fèi)繳納方式，通過(guò)按照水、電、氣等配套工程進(jìn)度繳納有關(guān)費(fèi)用，減少項(xiàng)目前期和開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金占用。
劉學(xué)認(rèn)為，通過(guò)采取上述措施，將有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更好地結(jié)合市場(chǎng)供求的實(shí)際情況，研究確定開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策略，降低經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)，化解資金壓力。
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