福州公積金貸款新規(guī)定
連江縣近日正式出臺《連江縣加強房地產市場調控促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，從2月21日起，執(zhí)行商品住房限購政策和調整個人住房公積金貸款政策。
根據(jù)《意見》，實施商品住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售城關地區(qū)(鳳城鎮(zhèn)、敖江鎮(zhèn)、江南鄉(xiāng))范圍內建筑面積144平方米(含)及以下的商品住房：城關地區(qū)擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭;城關地區(qū)擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭;無法提供購房之日前2年內在本縣累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本縣戶籍居民家庭。
居民家庭住房套數(shù)的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟適用住房、征遷安置房等。購買商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準。
《意見》還調整了個人住房公積金貸款政策。職工家庭首次申請使用住房公積金貸款購房的，首付比例不低于30%;職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于50%;公積金貸款申請人及配偶任何一方使用過住房公積金貸款的，在結清滿2年后方可再次申請住房公積金貸款;停止向第三次使用住房公積金貸款和尚未結清住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
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個人是否能交公積金?
如果當?shù)氐淖》抗e金管理中心出臺了自由職業(yè)人員繳存公積金的政策，那么，個人也可以自己繳納公積金的。
靈活就業(yè)人員由個人繳存公積金
在目前實施《住房公積金管理條例》中，只有正式單位的職工，才可以繳存住房公積金，個人和單位同時繳存。個體戶、自由職業(yè)者等則無法繳存公積金，也享受不了公積金貸款等政策。在此次《條例》的修訂中，專家就曾建議，擴大公積金的繳存范圍。
《修訂送審稿》中擬規(guī)定，除了單位及職工外，無雇工的個體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，也可以由個人繳存住房公積金，并享有提取、貸款等權益。
此外，擴大公積金的提取范圍，將租房、物業(yè)費等納入公積金的.提取條件，也是社會上比較強烈的呼聲。公布的《修訂送審稿》中也擬納入這項建議，將無房職工支付自住住房租金，以及支付自住住房物業(yè)費，也納入了提取范圍。
繳存比例限制：公積金繳存實行“限高保低”
公布的《修訂送審稿》中擬規(guī)定公積金的繳存額上限和下限。而這在目前執(zhí)行的《條例》中是缺乏的�！缎抻喫蛯徃濉分兄赋�，對繳存基數(shù)和繳存比例實行“限高保低”。繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資確定，不得低于職工工作地設區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%，不得高于職工工作地設區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的3倍。單位和職工住房公積金的繳存比例，上限不應高于12%，下限不應低于5%。
業(yè)內人士認為，此次設定上限，很可能與此前被曝光一些單位繳納數(shù)額驚人的公積金有關，為的是防止一些單位繳納不正常的高額公積金。
《修訂送審稿》稱，要促進資金保值增值。規(guī)定住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，可以將住房公積金用于購買國債、大額存單;經(jīng)住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產品。刪除住房公積金增值收益用于建設城市廉租住房補充資金的規(guī)定。
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