2014年以房養(yǎng)老政策7月1日起落地
6月23日，中國保監(jiān)會(huì)召開新聞發(fā)布會(huì)，公布《中國保監(jiān)會(huì)關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》，《意見》對(duì)于申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)資格的保險(xiǎn)公司的償付能力做出了要求：申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)時(shí)上一年度末及最近季度末的償付能力不低于120%。
獲得“以房養(yǎng)老”政策試點(diǎn)的地區(qū)有北京、上海、廣州、武漢等四地，試點(diǎn)期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止。
評(píng)估價(jià)值怎樣計(jì)算
根據(jù)《意見》，以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品的投保人群為60周歲以上擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老年人。試點(diǎn)期間單個(gè)保險(xiǎn)公司開展試點(diǎn)業(yè)務(wù)，接受抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值合計(jì)不得超過：4%×上一年末總資產(chǎn)不超過200億元的`部分+0.2%×上一年末總資產(chǎn)超過200億元的部分。
據(jù)悉，反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)在美國本質(zhì)更多接近于銀行的按揭業(yè)務(wù)，但在我國的業(yè)務(wù)落點(diǎn)是終身年金保險(xiǎn)，資金來源于保險(xiǎn)公司自身。
試點(diǎn)產(chǎn)品分為兩種
《意見》指出，根據(jù)保險(xiǎn)公司對(duì)于投保人所抵押房產(chǎn)增值的處理方式不同，試點(diǎn)產(chǎn)品分為參與型反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品和非參與型反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品。參與型產(chǎn)品，保險(xiǎn)公司可參與分享房屋增值收益，通過定期評(píng)估，對(duì)投保人所抵押房屋價(jià)值增長部分，依照合同約定在投保人和保險(xiǎn)公司之間進(jìn)行分配。非參與型產(chǎn)品，保險(xiǎn)公司不參與分享房屋增值收益，抵押房屋價(jià)值增長全部歸屬于投保人。
股市四大板塊受益
養(yǎng)老概念作為長期題材，同時(shí)又具有廣大市場支撐，有望中長線持續(xù)走強(qiáng)。
具體來看，相關(guān)受益股大致分為養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)、養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老醫(yī)療、養(yǎng)老保險(xiǎn)等四大領(lǐng)域。
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