日本留學租房全攻略

　　在留學生去日本之前，都多了解一些日本的情況，其中自然包括住宿的相關(guān)事宜。很多留學生會問，到日本住哪里啊，住學校宿舍還是自己租房子呢，怎么找房子呢，房租需要多少錢呢，有哪些需要注意的事項呢?今天給大家奉上日本留學租房全攻略，有需要的都來看一看吧!

　　一、居住形式

　　留學生的居住情況有學校的宿舍，民間的公寓，日本人家庭，公營住宅等形式。

　　二、如何尋找公寓

　　1.通過所在大學的學生支援課，國際交流課等幫助尋找。各學校規(guī)定不一樣，也有不負責介紹公寓的學校。

　　2.通過民間的房地產(chǎn)公司或生活協(xié)同組合的房產(chǎn)部門介紹(其實現(xiàn)在都是去不動產(chǎn)找房子，因為最方便省事)

　　三、房租

　　1.大學的學生宿舍費用請參照各大學的宿舍細則。

　　2.民間公寓

　　房租：根據(jù)地理位置(離學校近，離車站近，山坡上等)，建筑物結(jié)構(gòu)(木制，鋼筋水泥等)，房間大小，室內(nèi)配備，建筑年數(shù)，保安等條件，房租會有浮動。尋找符合自己標準的房屋至關(guān)重要。

　　3.入住時的花銷大約相當于4至5個月房租。

　　押金：作為擔保的預(yù)付金。有時會用于搬出時恢復(fù)原狀的經(jīng)費。

　　手續(xù)費：交給房地產(chǎn)中介的手續(xù)費。

　　也有不交押金就可以入住的公寓，但是搬出時會收修理費。要注意。每月必要的開銷除了房租以外還有電費，煤氣費，上下水道費等。

　　公益費：公益費指公用設(shè)施的清掃費用。有的算在房租里，不另外追加。

　　禮金：一般是一個月房租(為答謝房東把房子租給你)

　　日本租房真的是一筆很大的開銷，最開始的禮金、押金、中介費、保險、公益費各種加起來可能要將近一萬人民幣，而且所有的房子都是空的，連最基本的窗簾和頭頂?shù)臒舳嫉萌ベI，什么東西都不會配置的，很多留學生在日本生活期間最討厭的就是搬家了。

　　四、電、煤氣、水道的手續(xù)

　　入住公寓時，需要和電氣，水道，煤氣公司締結(jié)使用合同。請借助房東或中介公司幫助，辦理手續(xù)。

　　五、使用網(wǎng)絡(luò)

　　使用網(wǎng)絡(luò)時必須簽訂合同。不同的公寓有不同的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，請咨詢房地產(chǎn)中介或房東。也可使用手機的網(wǎng)線公用功能。

　　六、生活設(shè)施

　　1.民間公寓有配備生活必需品，如照明、冰箱、洗衣機、空調(diào)、床等供學生使用的公寓，也有沒有配備任何設(shè)施的公寓，事先一定要確認清楚。

　　2.入國之前如果沒有確定住處，就要先入住酒店，事先請和所在學校商量。

　　3.如果購買床具、廚房用品、家電用品等時，送貨到家需要一定的時間，所以來日本時建議帶最低限度的必需品。外國制式的家電用品的電壓及插頭與日本制式不同，要注意。

　　七、繳納房租

　　每月按時繳納房租。也可以通過銀行轉(zhuǎn)賬。

　　八、入住時的連帶保人制度

　　入住民間公寓時要有保證人，以下兩種：

　　1.學�；�?qū)W校的相關(guān)機構(gòu)作為保人

　　2.x縣國際交流協(xié)會作為保人

　　享受以上2種保人制度必須加入公益財團法人日本國際教育支援協(xié)會的「留學生住宅綜合補償制度」或住宅補償保險。

　　留學生住宅綜合補償制度是為了在留學生租借房屋時，減輕保人的顧慮，并且包括留學生日常生活中的賠償責任等而設(shè)立的保險。

　　日本留學租房小貼士

　　1、一定要實地看房

　　基本中的基本，一定要實地看房。“已經(jīng)看了房子內(nèi)部照片所以不實地看房也不要緊吧?”這種天真的想法還是不要有的好。這是因為內(nèi)部照片基本上是為了最大限度地表現(xiàn)房子的寬敞而拍攝的。

　　所以，以那個為基準形成了對房子的印象，一旦搬過去后，會被那個差距驚嚇到吧?而且實地看房的話，搬家時既知道導(dǎo)線的位置，也能知道周圍的環(huán)境。有不實地看房而后悔的事，但實地看房而后悔的事一件都沒有。一定要實地看房!

　　2、房租

　　找房子的第一要點是房租。最需要考慮的問題就是自己或者父母每月支付多少。但是必須要注意的是，顯示每月×××房租的時候并不是說那就是房租的全部。要說到底是怎么回事，簽訂租房合同的時候，除了每個月的房租，也需要支付押金和禮金。這些也應(yīng)當算作房租來考慮。

　　舉個例子，假如說有一套每月7萬日元的房租而押金和禮金分別是一個月房租的房子，和一套每月6萬5千日元的房租而押金和禮金分別是兩個月房租的房子。

　　以一年為單位來計算的話，結(jié)果如下所示：

　　1：(7萬×12個月)+(7萬×2個月)=98萬

　　2：(6萬5千×12個月)+(6萬5千×4個月)=104萬

　　在這種情況下，即使每個月的房租便宜，但是算上押金和禮金的話結(jié)果就高了，這樣的情況也是有的。另外，交涉的時候房租很難降低，但是押金和禮金有降價的可能。因此，選擇房子的時候要重視押金和禮金。

　　3、面積

　　每個人對房子面積的要求都不一樣，但是大多數(shù)人應(yīng)該是選擇盡可能大的房子。但是，這里有需要注意的地方。之所以這么說，是因為大多數(shù)面向大學生的公寓的房租會設(shè)定得比較便宜，和面積不相符。通常來說，有可能該面積下房租理應(yīng)7萬日元，但只需要5萬日元左右即可租到。

　　這件事本身算是幸運，但到了畢業(yè)后工作的時候就要煩惱了。隨著房間的寬敞，行李也會相應(yīng)增多。所以工作后找新房子的時候，如果租相同面積的房子的話就必須支付與面積相應(yīng)的房租。那樣的話，或許會想“房間越小越好不是嗎?”但是實際那樣是不行的。正如剛才所說，房間越大越會增加相應(yīng)的行李。

　　所以，即使一旦要搬去狹小的房間，因為行李的關(guān)系也不可能搬到更小的房間。稍微小的東西的話怎么樣都可以，但是箱子和床、桌子等買到剛好和房間尺寸相適合的話，搬家的時候也無法隨心所欲地丟掉。租房的時候，租和自己生活方式相符的面積吧!

　　4、時期

　　尋找房子的時期很大程度上左右了是否能找到好房子。一般來說，越靠近新生活開始的4月，房子租賃越滿。因此，在3月下半月開始尋找房子的話碰不上好房子。所以在決定升學的同時就開始尋找房子，找到好的房子的話再談好實際開始租住的時間吧!找房子對之后的學生生活有很大的影響，選擇時注意不要讓步。

　　5、確認廚房

　　如果你的大學生活想自己做飯的話，一定要確認廚房設(shè)施。比如爐灶，在做飯時至少也要有兩個爐灶。一個爐灶的話，在燒熱水的時候，想要炒點什么東西都不能，真的是很不方便。

　　另外，廚房的大小也很重要。面向?qū)W生的單間大多數(shù)盡量將廚房設(shè)置得很小。即使好不容易有了兩個爐灶，一旦要做料理的話，沒地方放砧板，切不了蔬菜和肉!這樣的事一點都不稀奇。一定要確認大小!

　　6、有無大型商業(yè)設(shè)施

　　自己做飯的時候，騎自行車就能到達的范圍內(nèi)必須有超市之類的大型商業(yè)設(shè)施。炎炎夏日，考慮到雞蛋和牛奶等這種容易腐爛的.東西買回家的話，至少也希望是騎自行車10分鐘左右能到達的距離吧?找房子不僅要看房子的好壞，還要好好把握周邊的環(huán)境是否適合自己的生活方式。

　　7、到大學的距離

　　這個也是大學生選擇房子重要的一點。不管怎么好的房子，到大學的上學時間需要一小時以上的話就會變得很辛苦。上學不只是一天而是每天的事情。好好地計算一下，自己用什么樣的交通方式，到大學要花費多長時間，然后據(jù)此選擇房子吧!

　　另外根據(jù)大學的不同，不同學年也有可能更換校區(qū)，所以如果打算在同一地方住四年，在選房子時這些情況也需要考慮。

　　8、到車站的距離

　　與到大學的距離相應(yīng)的，到車站的距離也非常重要。再怎么好的房子，到車站的距離需要20分鐘以上的話，每天的生活就不得不變得很辛苦了。另外，如果是鄉(xiāng)下的車站，車站周邊會有停車場;城市的車站的話，車站周圍的停車場是簽訂包月合同。結(jié)果就會產(chǎn)生除房租外每月還要交付的其他費用。要比起來，車站周邊也有很多商業(yè)設(shè)施，所以推薦在車站周圍選擇房子。

　　9、到便利店的位置

　　大學生活里便利店幫了很大的忙。復(fù)印報告文件，自己煮飯麻煩的時候去買飯，衛(wèi)生紙突然用完的時候去買，那個用途數(shù)之不盡。推薦在尋找房子的時候確認一下附近是否有便利店。

　　10、有無醫(yī)院、藥店

　　獨自居住時最可怕的是生病。身體不適時，能救自己的只有自己。如果步行范圍內(nèi)沒有藥店和醫(yī)院的話，會嫌去看病麻煩，最糟糕的是有可能耽誤病情。因為是一個人生活，健康管理也是重要的工作!

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